台中市政府服務e櫃檯-申辦服務

1 需要準備什麼?(應備文件)

一、土地登記申請書

二、信託契約書正副本或遺囑

三、信託財產歸屬權利人非委託人時應貼印花稅票。

四、申請人身分證明

五、土地、建物所有權狀

六、信託利益之全部或一部之受益人為非委託人者，應申報贈與稅

七、因遺囑成立之信託，於遺囑人死亡時應申報遺產稅

八、公訂契約書空白處土地查註「查無欠繳地價稅、工程受益費」、建物查註「無欠繳房屋稅」

九、義務人印鑑證明

十、其他依法應備之文件

2 服務內容

一、信託登記，指土地權利依信託法成立信託關係為移轉或為其他處分，而向該管登記機關申請權利變更所為之登記。

3 申辦流程(申請的流程說明)

一、收件：申請土地登記案件，應填寫土地登記申請書及依土地登記規則第34條規定檢附文件後，至地政事務所收件櫃台辦理收件，由收件人員依規受理收件並發給領件收據，做為案件申辦的憑據。另如採網路送件，請至內政部數位櫃台依系統操作畫面辦理，系統之操作說明書可至內政部數位櫃台網頁下載使用。

二、計收規費：土地登記案件若需繳納登記規費(如登記費、書狀費、工本費、閱覽費等)，於收件當時依規定繳納。

三、審查：土地登記案件於地政事務所受理後，由審查人員依規審核案件之原因證明文件內容是否符合法令規定，如有錯誤或應予改正事項，則依土地登記規則第56條規定通知申請人補正。審查無誤後(含公告期滿)即可准予登記，各類案件辦理期限應參考臺中市政府及所屬機關處理人民申請案件項目暨期限表。

四、公告：書狀補給登記、時效取得地上權登記、土地總登記、土地所有權第一次登記、建物所有權第一次登記，經審查無誤應即公告，公告期滿無人異議即可續辦理登記。

五、登簿及校對：經審查無誤准予登記之案件，續由登簿人員將案件異動資料登載於土地電子資料庫。登簿人員登打完畢後，由校對人員核對其登打內容是否正確，校對無誤後，再異動電子資料庫資料。另地籍異動完成後若涉及所有權移轉，登記案件尚需移送地價登錄人員登錄新地價，一併異動地價，

六、繕發書狀：登記程序完成，如有需繕發新權狀案件者，則依土地登記規則第65條規定列印新狀或就原書狀加註。

七、異動整理：土地登記完畢後，應即辦理地籍統計，並將登記結果於登記完畢10日內通知稅捐機關，以釐正稅籍。

八、歸檔：土地登記完畢後，除應發還申請人之文件外，應將登記申請書、登記原因證明文，或其副本、影本及應註銷之原權利書狀等予以整理歸檔。

4 作業天數

5 日(工作日)

5 備註欄(重要提醒)

一、申請人填妥前列應備文件向不動產所在地地政事務所繳納登記規費及申請收件取得案件收據，申請人或代理人於收件時應提出身分證明文件(如身分證、駕照)供收件人員核對身分無誤後發還。

二、地政事務所收件後即依法審查，如需補正者，申請人應於收到通知之日起十五日內依補正通知書所載內容補正，逾期未補正或未照補正事項完全補正，則予以駁回。案件經審查無誤後，即移送登記。

三、登記完畢後，申請人或代理人應持憑案件收據及印章至領件櫃台領取土地、建物所有權狀及應發還之文件。

6 相關表單

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流程圖
申請書	1104_「土地建築改良物信託契約書」及「內容變更契約書」及填寫說明.doc 1104_「土地建築改良物信託契約書」及「內容變更契約書」及填寫說明.odt
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